Hvad er tilbudspligt?
Hvis du ejer eller overvejer at købe en udlejningsejendom, er det vigtigt at kende til reglerne om tilbudspligt. Tilbudspligten betyder, at udlejere i visse tilfælde skal tilbyde lejerne at overtage ejendommen som andelsboligforening, før ejendommen kan sælges til andre.
Tilbudspligten kort fortalt
Reglerne om tilbudspligt har eksisteret siden 1970’erne og har til formål at styrke andelsboligformen på bekostning af rene udlejningsejendomme. Tilbudspligten gælder kun ved udlejningsejendomme, der helt eller delvist bruges til beboelse – og kun hvis ejendommen indeholder et vist antal beboelseslejligheder.
Hvilke ejendomme er omfattet?
Ejendomme med mindst seks beboelseslejligheder, hvis ejendommen udelukkende anvendes til beboelse.
Ejendomme med mindst 13 beboelseslejligheder, hvis ejendommen delvist anvendes til beboelse.
Tilbudspligten gælder ikke for rene erhvervsejendomme eller ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder.
Hvornår aktiveres tilbudspligten?
Tilbudspligten kan blive aktiveret ved:
Salg, gave eller mageskifte af ejendommen.
Overdragelse af aktier eller anparter i selskabet, hvis det giver køberen flertallet af stemmerne.
Selskabsretlige ændringer som fusion, spaltning eller virksomhedsomdannelse.
Undtagelser til tilbudspligten
Der er flere situationer, hvor tilbudspligten ikke gælder. Det gælder blandt andet:
Hvis ejendommen overdrages til staten eller en kommune.
Hvis køberen er en tidligere medejer eller nært beslægtet med den tidligere ejer.
Hvis ejendommen overtages ved arv (med visse undtagelser).
Hvis ejendommen har været ejet af en andelsboligforening inden for de seneste 5 år.
Sådan opfyldes tilbudspligten
Hvis tilbudspligten er aktiveret, skal udlejer tilbyde lejerne at købe ejendommen via en andelsboligforening på samme vilkår, som en anden køber ville have fået. Lejerne har herefter 10 uger (eller 11 uger, hvis perioden falder i juli) til at stifte en andelsforening og beslutte, om de ønsker at overtage ejendommen.
Hvad sker der, hvis tilbudspligten ikke overholdes?
Overholder udlejer ikke tilbudspligten, vil køberen ikke kunne få tinglyst skøde på ejendommen. Desuden kan lejerne anlægge sag og kræve, at ejendommen overdrages til andelsforeningen alligevel – og eventuelt kræve erstatning.
Få hjælp til at håndtere tilbudspligten
Reglerne om tilbudspligt er komplekse og kan få store konsekvenser, hvis de ikke overholdes korrekt. Hos Advokatfirmaet Wolff har vi stor erfaring med at rådgive ejere og købere af udlejningsejendomme om tilbudspligten.
Har du brug for hjælp til at vurdere, om din ejendom er omfattet, eller om en konkret disposition aktiverer tilbudspligten? Du er altid velkommen til at kontakte mig for en uforpligtende samtale.