Husk det med småt, inden du tegner en ejerskifteforsikring
Når du køber bolig, bliver du ofte tilbudt at tegne en ejerskifteforsikring som en del af handlen. Det kan være en tryghed at vide, at der findes en forsikring, som kan dække skjulte fejl og mangler, men det er vigtigt, at du læser det med småt, inden du skriver under.
En opgørelse fra Ankenævnet for Forsikring viser, at kun omkring hver femte boligkøber får fuldt eller delvist medhold i en klage over dækning i ejerskifteforsikringen. Det understreger, hvor afgørende det er at forstå forsikringsbetingelserne, før du tegner forsikringen.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er en frivillig forsikring, som kan tegnes i forbindelse med et boligkøb. Den er en del af huseftersynsordningen, hvor sælger kan tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien mod at blive fritaget for det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler ved boligen.
Forsikringen kan dække fejl og mangler, som køberen ikke kendte til ved overtagelsen, men den dækker kun de forhold, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
Hvilken dækning kan du forvente?
En ejerskifteforsikring kan tegnes med enten standarddækning eller udvidet dækning:
Standarddækning: Skal som minimum dække fejl ved el-, varme- og VVS-installationer, samt skjulte skader og forhold, der kan medføre skader på boligen.
Udvidet dækning: Kan dække forhold som kloakskader, stikledninger, forurening og ulovlige bygningsindretninger.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at forsikringen som udgangspunkt ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i rapporterne, eller hvis en del af boligen ikke er blevet undersøgt.
Sælgers forsikringspligt er begrænset
Sælger er kun forpligtet til at indhente et tilbud på en ejerskifteforsikring med standarddækning. Sælger har derfor ikke incitament til at finde en forsikring med den bedste eller bredeste dækning – ofte vælges den billigste løsning.
Som køber bør du derfor altid overveje, om den tilbudte forsikring dækker tilstrækkeligt i forhold til den konkrete bolig, og om det kan være en fordel at undersøge alternativer hos andre forsikringsselskaber.
Undgå ubehagelige overraskelser
Ejerskifteforsikringen kan give en vis tryghed, men det er vigtigt at huske, at den ikke dækker alt. Mange købere oplever desværre, at forsikringen ikke dækker det, de troede, og det kan blive en dyr oplevelse.
Derfor anbefales det, at du får en erfaren boligadvokat til at gennemgå forsikringsvilkårene, så du ved, hvad du kan forvente, og hvilke forhold du skal være særligt opmærksom på.
Få professionel hjælp til dit boligkøb
Hos Advokatfirmaet Wolff har jeg stor erfaring med at rådgive boligkøbere om ejerskifteforsikringer og sikre, at du som køber er bedst muligt stillet. Jeg hjælper dig gerne med at gennemgå forsikringsbetingelserne, vurdere dækningen og eventuelt finde bedre alternativer.
Er du i gang med at købe bolig, eller overvejer du det? Du er altid velkommen til at kontakte mig for en uforpligtende samtale om, hvordan jeg kan hjælpe dig trygt gennem dit boligkøb.
.