I dansk ret gælder som udgangspunkt, at indgåede aftaler er bindende. Alligevel har boligkøbere i visse situationer mulighed for at fortryde en bolighandel – også selvom købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger. Men under hvilke betingelser kan køberen lovligt træde tilbage fra en allerede indgået aftale? Det belyses i denne artikel.
Fortrydelsesret ved køb af fast ejendom
Der kan være mange grunde til at fortryde et boligkøb. Måske er der opstået uventede private forhold, eller måske har køberen fundet en anden bolig, der passer bedre til behovene. Uanset årsagen har boligkøbere i visse tilfælde en lovbestemt fortrydelsesret.
Fortrydelsesretten ved køb af fast ejendom er reguleret i forbrugerbeskyttelsesloven ved erhvervelse af fast ejendom. Reglerne giver køberen mulighed for at fortryde købet inden for en fastsat frist – dog mod betaling af en godtgørelse til sælger.
Hvornår gælder fortrydelsesretten?
Fortrydelsesretten gælder, når der er tale om køb af fast ejendom, som hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen eller dennes nærtstående. Dette omfatter blandt andet:
En- og tofamiliehuse
Ejerlejligheder
Andelsboliger
Sommerhuse og kolonihavehuse med beboelsesmulighed
Aktie- og anpartsboliger
Ubebyggede grunde, hvor køberen eller dennes nærtstående skal opføre en bolig
Projektejendomme, hvor den fremtidige anvendelse er beboelse
Ejendomstyper uden for fortrydelsesretten
Der er visse undtagelser, hvor reglerne om fortrydelsesret ikke finder anvendelse. Dette gælder blandt andet:
Landbrugsejendomme med landbrugspligt (medmindre pligten ophæves)
Ejendomme solgt på frivillig auktion
Timeshare-ejendomme
Ejendomme erhvervet ved mageskifte
Fristen for fortrydelse
Køberen har 6 hverdage til at fortryde boligkøbet. Fristen begynder dagen efter, aftalen er endeligt indgået. Hverdage omfatter mandag til fredag, dog ikke helligdage, grundlovsdag eller lørdage.
Fristen regnes fra det tidspunkt, hvor sælger er bundet af aftalen. Hvis køberen har afgivet et tilbud, som sælger først accepterer flere dage senere, løber fristen fra sælgerens accept. Hvis sælger har sendt et underskrevet salgstilbud til køberen, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor køberen har modtaget tilbuddet.
Det er vigtigt at bemærke, at fortrydelsesfristen også gælder for betingede købsaftaler, eksempelvis aftaler med advokat- eller bankforbehold. Fristerne for disse betingelser og fortrydelsesretten løber uafhængigt af hinanden.
Ønsker køberen at fortryde, skal dette meddeles skriftligt til sælgeren inden fristens udløb. Hvis handlen er formidlet via en ejendomsmægler, anbefales det, at fortrydelsen også sendes til mægleren.
Økonomiske konsekvenser ved fortrydelse
Fortrydelsesretten er ikke omkostningsfri. Som hovedregel skal køberen betale 1 % af købesummen til sælgeren som godtgørelse. Beløbet skal være betalt til sælgeren inden fortrydelsesfristens udløb, ellers anses fortrydelsen for ugyldig.
Undtagelser gælder, hvis sælgeren handler som led i sit erhverv, eksempelvis ved nyopførte projektsalg. I sådanne tilfælde skal køberen ikke betale godtgørelse. Køberen skal dog stadig betale for eventuelle ydelser eller arbejde, der allerede er udført.
Yderligere forpligtelser ved fortrydelse
Hvis bolighandlen er blevet tinglyst, skal køberen sørge for, at skødet bliver aflyst inden fortrydelsesfristens udløb. Er boligen taget i brug, skal den fraflyttes og nøglerne afleveres inden fristens udløb. Eventuelle ændringer, som køberen har foretaget i boligen, skal som udgangspunkt føres tilbage til den oprindelige tilstand.
Advokatforbehold – en vigtig beskyttelse
Et advokatforbehold giver køberen mulighed for at træde tilbage fra handlen uden at skulle betale den lovbestemte godtgørelse. Forbeholdet betyder, at købet kun er bindende, hvis køberens advokat godkender handlen.
Et advokatforbehold er almindeligt i de fleste boligkøb, men det er afgørende, at vilkåret indføjes i købsaftalen inden underskrift. Det kan eksempelvis formuleres således:
“Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed.”
Ved at benytte et advokatforbehold får køberen mulighed for at fortryde uden økonomiske konsekvenser, samtidig med at bolighandlen bliver grundigt gennemgået af en professionel.