Gør dit boligkøb til en god oplevelse med et advokatforbehold

Når du køber en bolig, er det afgørende at have en uafhængig advokat ved din side til at sikre dine interesser. Mens ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren, fokuserer en boligadvokat udelukkende på dine behov. Med et advokatforbehold har du mulighed for at få advokaten til at gennemgå dokumenterne, selv efter at du har underskrevet købsaftalen. Læs mere om fordelene ved et advokatforbehold her.

Hvad er et advokatforbehold?

Et advokatforbehold er en betingelse i købsaftalen, der betinger bolighandlen af, at en advokat godkender handlen i sin helhed. Det er normalt køberen, der anmoder om at få et advokatforbehold indsat, men det kan også ske, at sælgeren vil have en advokat med inde over.

Selvom advokatforbeholdet måske virker som en mindre detalje i købsaftalen, kan det have stor betydning. Det giver nemlig køberen mulighed for at trække sig fra handlen, hvis advokaten opdager noget i dokumenterne, som køberen ikke kan acceptere.

Hvor lang tid tager advokatens gennemgang?

Når købsaftalen inkluderer et advokatforbehold, vil advokaten få udleveret købsaftalen og de tilhørende dokumenter, når både køber og sælger har underskrevet aftalen.

Normalt har der været en dialog mellem advokaten og køberen i dagene op til underskriften, hvor eventuelle spørgsmål og forventninger til handlen er blevet drøftet. Det sikrer nemlig, at både køberen og advokaten er godt forberedte til gennemgangen. Nogle gange har advokaten også haft mulighed for at se et udkast til købsaftalen, som køberen har modtaget fra sælgerens ejendomsmægler.

Fristen for advokatens gennemgang af købsaftalen og dokumenterne er normalt mellem 3 og 6 hverdage efter, at både køber og sælger har underskrevet. Inden fristens udløb skal advokaten have gennemgået alt materiale og informeret sælgerens ejendomsmægler om, hvorvidt handlen kan godkendes, eller om der skal foretages ændringer. Enhver kommunikation med ejendomsmægleren og om ændringer i vilkårene afstemmes naturligvis med køberen.

Hvad kigger advokaten på?

Når advokaten modtager den underskrevne købsaftale med bilag, foretager advokaten en omhyggelig gennemgang af materialet. Gennemgangen skal sikre, at køberen stilles bedst muligt, og at der ikke er fejl og mangler i aftalegrundlaget.

Advokaten undersøger også ejendomsregistreringer i offentlige registre for at sikre, at indholdet i købsaftalen stemmer overens med registreringerne, og at der ikke er uønskede registreringer om ejendommen.

Hvis du har udtrykt særlige ønsker eller behov for ejendommen under den indledende dialog, tager advokaten højde for dette under gennemgangen.

Her er nogle eksempler på, hvad advokaten undersøger i løbet af gennemgangen:

• Købsaftalen
• Salgsopstilling
• Ejendomsdatarapport
• BBR-meddelelse
• Tingbogsattest
• Servitutter
• Tilstandsrapport
• Elinstallationsrapport
• Energimærke
• Ejerskifteforsikring
• Husforsikring
• Materiale fra ejerforening eller grundejerforening
• Ejendomsvurdering
• Lokal- og kommuneplaner
• Byggesagsarkiv

Banken som medspiller

For de fleste er det nødvendigt at involvere banken for at sikre, at der er penge til at betale købesummen. På samme måde som et advokatforbehold, der tager højde for de juridiske forhold, kan et bankforbehold indskrives i købsaftalen for at håndtere de økonomiske aspekter af købet.

Bankforbeholdet gør det muligt for køberen at underskrive købsaftalen uden at være bundet, hvis banken eller realkreditinstituttet ikke vil låne dig det beløb, der kræves for at dække købesummen.

Både advokaten og banken arbejder på køberens side og samarbejder typisk undervejs i processen for at opnå det bedste resultat. Derfor inkluderer advokaten ofte også et finansieringsforbehold i sin skrivelse til ejendomsmægleren for at sikre, at køberen er bedst muligt dækket af.

Advokatforbehold og fortrydelsesret

I Danmark har boligkøbere en lovbestemt fortrydelsesret, der giver dem mulighed for at fortryde en bolighandel op til 6 hverdage efter underskrivelsen af købsaftalen. Det er dog vigtigt at have for øje, at det ikke er gratis at fortryde et boligkøb efter den lovbestemte ret, når sælgeren er en privatperson. En betingelse for at udøve fortrydelsesretten er nemlig, at køberen skal betale 1 % af den nominelle købesum til sælgeren.

Fortrydelsesretten og advokatforbeholdet er to forskellige ting, der løber uafhængigt af hinanden. I de fleste tilfælde vil fristen for advokatens gennemgang være kortere end fristen for at fortryde bolighandlen efter fortrydelsesretten. Til gengæld kan et advokatforbehold i købsaftalen spare dig for mange penge, da du undgår at skulle betale sælgeren 1 % af købesummen, hvis du fortryder handlen ved hjælp af advokatforbeholdet.

Du kan læse mere om den lovbestemte fortrydelsesret her.

Sådan formuleres et advokatforbehold

Hvis du ønsker at anvende et advokatforbehold i forbindelse med dit boligkøb, er det dit ansvar at få det indskrevet i købsaftalen. Derfor er det typisk allerede relevant at informere ejendomsmægleren om dit ønske, når du afgiver dit bud på ejendommen.

Hvis du ønsker at gøre dit køb betinget af godkendelse fra din advokat, kan du med fordel bede ejendomsmægleren om at indsætte følgende vilkår i købsaftalen:

”Købers underskrift på nærværende købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed.”

Få en tryg bolighandel

En bolighandel kan være en af de største investeringer i ens liv, og det kan være overvældende at holde styr på alt det, der følger med. Derfor er det en klog beslutning at have en boligadvokat med ombord under købsprocessen. Advokaten er uafhængig og dedikeret til dine interesser, hvilket sikrer dig en tryg og sikker bolighandel fra start til slut.

Vi er erfarne rådgivere inden for køb af bolig og hjælper købere i hele landet med at sikre, at deres boligkøb bliver en god oplevelse. Hvis du overvejer at købe bolig eller har spørgsmål om, hvordan vi kan bistå dig under dit boligkøb, er du meget velkommen til at kontakte os for en uforpligtende samtale om dine muligheder.